Réf. VA2601005

Maison 3 chambres avec studio indépendant – Quartier prisé Albert 1er VANNES

Idéalement située dans le très recherché quartier Albert 1er, cette maison d’environ 130 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La vie à l’étage se compose d’une belle pièce de vie avec cheminée, ouverte sur une cuisine conviviale, le tout donnant accès à une terrasse de plain-pied. Un jardin intimiste avec jacuzzi / spa complète harmonieusement l’espace extérieur. L’espace nuit propose trois chambres, une salle d’eau, un dressing et de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée aménagé comprend un studio pouvant être indépendant, une buanderie et un garage, offrant de multiples possibilités. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, confort et potentiel. Réf : VA2601005

Vannes175m25 pièces

780 000 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,00% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 750000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable156m2
  • Surface du séjour46m2
  • Surface du terrain240m2
  • Année de construction1927
  • Niveaux3
  • FenêtresPVC
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • ExpositionNord-Est
  • Sanitaire1
  • ToitureArdoises
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces5
  • Nbre de chambres4
  • Nbre de salles de bains1
  • Nbre de salles d'eau2
  • WC3
  • ChauffageElectrique de ville
  • CuisineAménagée et équipée
  • JardinOui
  • Stationnement interne1
  • Nbre de terrasses2

Performances énergétiques

Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3020 et 4150 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Julie LE BEC
Négociatrice immobilière

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