Réf. VA2603022

Maison d’architecte 5 chambres Rive Droite du Port de VANNES

Située dans un quartier prisé de Vannes, à pied de la promenade longeant le port, cette magnifique maison d'architecte d'environ 210 m² offre un cadre de vie agréable au calme d'une impasse, à l'abri des regards. Edifiée sur une parcelle de 630 m², cette contemporaine se distingue par ses volumes et sa luminosité naturelle. Dès l'entrée, une belle pièce de vie sur parquet disposant d'une cheminée double foyer offre une vue sur la terrasse en bois, la piscine et le jardin paysager. La cuisine, baignée de lumière avec les ouvertures orientées Sud, est entièrement aménagée et équipée s'intégrant parfaitement à l'espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec une salle de bains privative (baignoire et douche), un bureau ouvert sur un patio intérieur est idéal pour le télétravail, une buanderie fonctionnelle et des toilettes séparées. Un escalier en béton ciré vous permet d'accéder à l'étage où vous découvrirez quatre belles chambres dont une avec sa propre salle d'eau. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un second WC complètent ce niveau. A l'extérieur les terrasses et la piscine, parfaitement exposées, permettent de profiter des beaux jours dans le jardin paysager et clos. Un garage attenant à la maison, deux caves et un emplacement de stationnement viennent compléter ce bien. Une opportunité unique de vivre dans un cadre agréable et calme dans un quartier prisé de Vannes! Réf VA2603022

Vannes209.09m27 pièces

1 285 000 € honoraires inclus

Honoraires TTC 3,63% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 1240000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable209.09m2
  • Surface du séjour48m2
  • Surface du terrain630m2
  • Année de construction2004
  • Niveaux2
  • Etat intérieurEn excellent état
  • FenêtresAluminium
  • ExpositionSud
  • Sanitaire1
  • VueVerdure
  • ToiturePlat / bitume
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces7
  • Nbre de chambres5
  • Nbre de salles de bains2
  • Nbre de salles d'eau1
  • WC2
  • ChauffageGaz de ville
  • CuisineAménagée et équipée
  • JardinOui
  • PiscineOui
  • Caractéristiques de la piscine8 x3.50
  • CaveOui
  • Stationnement interne1
  • Stationnement externe1
  • Nbre de terrasses2

Performances énergétiques

Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1990 et 2750 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Hélène ANCELLIN
Négociatrice immobilière

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