Réf. VA2512004

Maison familiale à Vendre aux portes de VANNES

Aux portes de VANNES et à proximité immédiate de la GARE, découvrez ce véritable coup de cœur : une maison familiale offrant de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée, idéalement exposée, cette maison saura vous séduire dès l’entrée grâce à son vaste salon/séjour lumineux, ouvert sur une agréable terrasse. La cuisine aménagée et équipée, prolongée d’un espace repas chaleureux, offre une vue dégagée sur le jardin et permet de profiter pleinement du paysage en toute saison. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d’eau, idéale pour recevoir ou pour une vie de plain-pied. À l’étage, vous disposerez de quatre autres chambres, dont une avec salle d’eau privative, salle de bains et bureau. Ce confort convient parfaitement pour une grande famille ou pour aménager des espaces de télétravail, loisirs ou invités. Un double garage complète l’ensemble, offrant stationnement et rangements supplémentaires. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et environnement verdoyant. Réf : VA2512004

Saint-Avé200m27 pièces

799 700 € honoraires inclus

Honoraires TTC 3,99% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 769000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable200m2
  • Surface du séjour50m2
  • Surface du terrain900m2
  • Année de construction2006
  • Année de rénovation2024
  • Niveaux2
  • FenêtresPVC/Aluminium
  • Sanitaire1
  • VueJardin, terrasse
  • ToitureArdoise
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces7
  • Nbre de chambres5
  • Nbre de salles de bains1
  • Nbre de salles d'eau2
  • WC3
  • ChauffagePompe à chaleur
  • CuisineAménagée et équipée
  • JardinOui
  • Caractéristiques de la piscineterrain piscinable
  • Stationnement interne2
  • Stationnement externe3
  • Nbre de terrasses1

Performances énergétiques

Classe énergie B, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1130 et 1600 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Valérie BEYNEL
Négociatrice immobilière

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