Réf. VA2510010

Maison traditionnelle 4 chambres à Vendre à LARMOR-BADEN

 Maison avec vue sur le Golfe du Morbihan et à proximité du Bourg! – Larmor-Baden Située dans un environnement privilégié, en deuxième ligne face au Golfe du Morbihan, cette charmante maison offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 15 minutes à pied du bourg de Larmor-Baden. Implantée sur un terrain arboré et au calme de plus de 1 700 m², cette propriété d’environ 135 m² habitables séduit par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée sur le golfe. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu’un WC séparé. L’étage propose une belle mezzanine, idéale comme espace bureau ou détente, distribuant trois chambres spacieuses et une salle de bains. Une véranda agréable prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, tandis qu’un grand garage vient compléter l’ensemble. Un bien rare à Larmor-Baden, alliant confort, nature et proximité du littoral. À visiter sans tarder ! réf VA2510010

Larmor-Baden135.5m26 pièces

1 352 000 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,00% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 1300000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable135.5m2
  • Surface du séjour46m2
  • Surface du terrain1726m2
  • Année de construction1970
  • Niveaux2
  • Etat intérieurA rafraîchir
  • FenêtresBois
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • ExpositionEst-Ouest
  • VueMer
  • ToitureArdoise
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces6
  • Nbre de chambres4
  • Nbre de salles d'eau2
  • WC2
  • ChauffageFioul
  • JardinOui
  • Stationnement interne1
  • Stationnement externe4

Performances énergétiques

Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2800 et 3840 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Charlotte LE NEDIC
Négociatrice en immobilier

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