Réf. VA2506009

Maison traditionnelle 6 chambres à Vendre à BADEN

Maison d’architecte à Baden avec vue imprenable sur le Golfe du Morbihan. Situation exceptionnelle ! Nichée dans un charmant hameau de Baden, cette superbe maison d’architecte offre une vue sur la rivière d’Auray et le Golfe du Morbihan. Vous serez immédiatement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie rare et préservé. Des espaces de vie fonctionnels : Au rez-de-chaussée, la pièce de vie principale bénéficie d’une belle hauteur cathédrale, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse exposée plein sud. Une cuisine aménagée et équipée vient compléter cet espace convivial. Une première chambre y est également disponible, offrant un accès de plain-pied. En souplex, deux chambres supplémentaires avec une salle d’eau ouvrent elles aussi sur une terrasse, offrant la possibilité d’un logement indépendant ou d’un espace dédié à la famille ou aux invités. À l’étage, trois chambres, un bureau, une salle de bains et des WC séparés permettent d’accueillir confortablement toute la famille. Le tout sur un terrain clos et arboré de plus de 1000 m², garantissant calme, intimité et cadre verdoyant. Bien rare à visiter! réf VA2506009

Baden182m28 pièces

1 196 000 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,00% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 1150000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable182m2
  • Surface du séjour36m2
  • Surface du terrain1006m2
  • Année de construction1998
  • Année de rénovation2008
  • Niveaux3
  • Etat intérieurEn excellent état
  • FenêtresAluminium
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • ExpositionSud-Ouest
  • Sanitaire2
  • VueMer
  • Possibilité de piscineOui
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces8
  • Nbre de chambres7
  • Nbre de salles de bains1
  • Nbre de salles d'eau1
  • WC3
  • ChauffageElectrique
  • CuisineAménagée et équipée
  • JardinNon
  • Stationnement externe3

Performances énergétiques

Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2360 et 3270 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Charlotte LE NEDIC
Négociatrice en immobilier

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