Réf. VA2605015

Maison traditionnelle à vendre – 5 chambres à VANNES

 Située à Vannes dans le Quartier du Collège Notre Dame ,à proximité de la Gare cette maison offre de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. Elle est implantée sur une agréable parcelle de terrain entièrement close et arborée de plus de 830m². Le terrain se situe en zone UC avec un CES de 40%. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec une buanderie et un logement indépendant comprenant une pièce de vie avec kitchenette, une chambre avec salle d'eau et wc, une véranda— idéal pour accueillir famille, amis, un revenu locatif ou une profession libérale. À l’étage, l’habitation principale se compose d’une entrée, d’un lumineux salon/séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc. Au second niveau, un palier avec placards dessert trois chambres avec la possibilité de créer une salle d’eau. Une maison aux nombreux atouts, offrant confort, indépendance et potentiel, dans un environnement pratique et recherché!

Vannes153.18m26 pièces

454 500 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,48% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 435000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable153.18m2
  • Surface du séjour26m2
  • Surface du terrain839m2
  • Niveaux2
  • FenêtresPVC
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • ExpositionOuest
  • VueJardin, terrasse
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces6
  • Nbre de chambres5
  • Nbre de salles d'eau2
  • WC2
  • ChauffageGaz de ville
  • CuisinePartiellement équipée
  • JardinOui
  • CaveOui
  • Stationnement interne2
  • Stationnement externe1

Performances énergétiques

Classe énergie E, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 4170 et 5690 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Charlotte LE NEDIC
Négociatrice en immobilier

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