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Lors d’un achat immobilier, il n’est jamais facile de trouver chaussure à son pied, surtout quand il y a trop d’attentes et d’exigences. C’est pourquoi il est important de garder en mémoire les critères fondamentaux à considérer lors d’une recherche ou d’une visite d’un bien immobilier.
Dans cet article, nous vous aidons à y voir plus clair sur vos véritables besoins et envies a prendre en compte lors d’un investissement immobilier.
Pour certains, c’est une évidence pour d’autres, le choix s’avère discutable.
En effet, le type de bien portera sur un grand nombre de questions dont la réflexion sera de mise (Surface, ville, campagne…Etc.). Garder en tête qu’une maison demande généralement plus d’investissement (physique et financier) pour l’entretenir. Si vous souhaitez vous lancer dans de la rénovation alors pensez à démarcher différents professionnels afin de récolter plusieurs devis avant d’acheter.
Un bien immobilier remplissant les « mêmes » caractéristiques n’aura pas le même prix selon la localisation, en effet, entre la ville ou la compagne les prix ne sont pas les mêmes.
La profession et/ou la famille sont en général les critères venant influencer le choix du secteur géographique. Reste à définir ensuite si vous préférez être en campagne avec un coin de verdure, ou bien à proximité des commerces, des animations et des écoles par exemple. En hiérarchisant vos envies et vos priorités, un cercle finira par se dessiner, ce qui vous permettra ensuite d’affiner vos recherches en ajoutant les critères suivants.
En général, un acheteur à une idée du nombre minimum de m2 qu’il souhaite avoir. Outre la surface à prendre en compte, l’agencement de celui-ci est tout aussi important si ce n’est plus.
Caractéristiques : surface, luminosité, nombre de pièces, étages, ascenseur, exposition, vue ? Balcon, piscine, jardin, terrasse…Etc.
Rare sont les mauvaises surprises dans les biens immobiliers neufs ou récents, cependant pour ce qui concerne des propriétés avec plus de vécu, il est impératif de prendre le réflexe de contrôler l’état de la toiture, des murs, de l’isolation, de la plomberie, ainsi que la façade. Même si naturellement, il va de soi de contrôler ces critères précédemment énoncés, certains sont plus visibles que d’autres (garder les yeux bien ouverts et soyez curieux).
S’il s’avérait que certains travaux soient à prévoir, il faudra considérer le montant à prévoir pour les rénovations, mais également le coût d’entretien (Terrain, jardin, piscine, chauffage, éclairage…Etc.)
Sans surprise, le budget est fatalement l’un des critères pour l’acheteur comme pour le vendeur sur lequel l’impasse ne sera pas faite.
Bien sûr, le domaine qu’est l’immobilier offre la possibilité de faire une offre ou même dans certains cas de négocier. Il existe beaucoup de biens surévalués en vente sur le marché (d’où l’importance de faire appel à un professionnel pour estimer la valeur d’un bien à sa juste valeur, prenant en compte le contexte du marché actuel).
N’hésitez pas à comparer et à vous renseigner sur le prix de l’immobilier du secteur afin d’avoir connaissance. En fonction des critères préalablement abordés (Secteur géographique, caractéristiques, contexte du marché…Etc.) et en fonction de votre budget et des recherches, vous devriez trouver un bien répondant à tous vos critères, nous feront en sorte dans tous les cas.
