Réf. VA2509016

Maison de Bourg 3 chambres à Vendre à SAINT-NOLFF

Située au cœur du bourg de Saint-Nolff, à deux pas de l'église et des commerces, cette charmante maison en pierre exposée plein sud vous séduira par son authenticité et son potentiel. D'une surface habitable de 70 m² répartie sur trois niveaux, cette maison se compose d'une agréable pièce de vie avec son poêle à bois et sa cuisine ouverte. Au premier étage, deux chambres confortables avec une salle de bain et WC indépendant. Au deuxième étage une troisième chambre, une petite pièce pouvant faire office de bureau ou dressing et un deuxième WC indépendant. Un jardin arboré et plein de charme, une dépendance de 18 m² parfaite pour un atelier et un garage à rénover selon vos envies. Deux stationnements sur le terrain. Un bien rare idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Saint-Nolff70m24 pièces

204 220 € honoraires inclus

Honoraires TTC 5,00% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 194500 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable70m2
  • Surface du séjour25m2
  • Surface du terrain244m2
  • Surface du jardin175m2
  • Année de construction1915
  • Niveaux2
  • Etat intérieurA rafraîchir
  • FenêtresPVC
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • ExpositionSud
  • Sanitaire1
  • VueJardin, terrasse
  • ToitureArdoises + crochets inox
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces4
  • Nbre de chambres3
  • Nbre de salles de bains1
  • WC2
  • ChauffageBois individuel
  • CuisineAménagée
  • JardinOui
  • Stationnement externe2

Performances énergétiques

Classe énergie D, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1160 et 1620 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Hélène ANCELLIN
Négociatrice immobilière

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