Réf. VA2604018

Maison de charme avec piscine et grand jardin au calme

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 15 minutes à pied du bourg d’Elven, cette belle maison néo-bretonne en pierre, entièrement rénovée, saura vous séduire par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Implantée sur une vaste parcelle de plus de 2000 m², exposée plein sud, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un agréable extérieur avec piscine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse desservant un lumineux salon-séjour avec cheminée et ouvert sur une grande cuisine aménagée et équipée. Une chambre avec rangements ainsi qu’une salle d’eau complètent ce niveau, offrant une vie de plain-pied confortable. À l’étage, trois chambres spacieuses ainsi qu’une salle d’eau viennent accueillir famille et invités. Un grand garage en sous-sol complète l’ensemble, offrant de nombreux espaces de stationnement, de rangement ainsi qu’une cave. Côté extérieur, vous profiterez d’une terrasse exposée plein sud avec accès direct à la piscine, idéale pour les beaux jours, ainsi qu’une seconde terrasse orientée au nord, parfaite pour conserver de la fraîcheur en été. Le bien est équipé de volets électriques avec télécommande, d’une piscine chauffée par pompe à chaleur, ainsi que d’un garage, portail électrique et interphone. Une propriété rare, alliant charme, confort et tranquillité. Réf VA2604018

Elven131.5m26 pièces

499 510 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,50% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 478000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable131.5m2
  • Surface du séjour49m2
  • Surface du terrain2095m2
  • Année de construction1981
  • Année de rénovation2015
  • Niveaux1
  • Etat intérieurEn bon état
  • FenêtresAluminium
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • ExpositionSud
  • Sanitaire2
  • VueVerdure
  • ToitureArdoise naturelle
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces6
  • Nbre de chambres4
  • Nbre de salles d'eau2
  • WC2
  • ChauffageElectrique
  • CuisineAménagée et équipée
  • JardinOui
  • PiscineOui
  • Caractéristiques de la piscinesel pompe à chaleur 9x4 m
  • Sous-solOui
  • CaveOui
  • Stationnement interne3
  • Stationnement externe3
  • Nbre de terrasses2

Performances énergétiques

Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2160 et 2980 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Lino MERLHES
Alternant négociateur immobilier

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