Réf. 

VANNES – Conleau : une adresse recherchée pour un projet à votre image

Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Vannes, cette maison des années 70 bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des sentiers côtiers, tout en restant facilement accessible au centre-ville à vélo. Édifiée sur une parcelle de 525 m², cette maison développe environ 117 m² habitables et offre une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. Elle se compose de quatre chambres, dont une chambre de plain-pied, permettant d’envisager différents usages selon les besoins : vie familiale, bureau, chambre d’amis… Un grand garage avec atelier complète l’ensemble. Les combles situés au-dessus du garage offrent également un volume de rangement supplémentaire, particulièrement appréciable au quotidien. La maison nécessite une rénovation, mais présente une base intéressante pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image et révéler tout le potentiel de cette adresse. Réf VA2609004

Vannes119m26 pièces

696 800 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,00% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 670000 €

Prendre rdv en visio

Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable119m2
  • Surface du séjour40m2
  • Surface du terrain725m2
  • Année de construction1969
  • Niveaux2
  • Etat intérieurA rénover
  • FenêtresPVC
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • ExpositionSud-Ouest
  • Sanitaire1
  • VueVerdure
  • ToitureArdoises inox et galva
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces6
  • Nbre de chambres4
  • Nbre de salles d'eau2
  • WC2
  • ChauffageFioul
  • CuisineAménagée et équipée
  • JardinOui
  • Stationnement interne1
  • Nbre de terrasses1

Performances énergétiques

Classe énergie F, Classe climat F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 4300 et 5870 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Julie LE BEC
Négociatrice immobilière

Demande de rendez-vous en visio

Sélectionnez la date et l’horaire de votre choix afin de valider votre rendez-vous en visio avec l’équipe de LE BEC immobilier

[booked-calendar]