Réf. 

Larmor-Baden – À deux pas de l’île de Berder, une propriété d’exception face au Golfe du Morbihan

Dans un environnement privilégié, à quelques pas de l’île de Berder, découvrez cette superbe maison contemporaine de 240 m², construite en 2019, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie rare. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité et les larges ouvertures mettent en valeur une vue dégagée sur le Golfe. La maison propose une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une magnifique terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. L’espace nuit comprend six chambres, deux salles d’eau et une salle de bains, permettant d’accueillir famille et amis dans un confort absolu. À l’étage, une spectaculaire terrasse avec vue dégagée prolonge les espaces de vie, tandis qu’un élégant bureau en mezzanine offre un panorama inspirant, parfait pour le télétravail ou un espace de lecture. Un grand garage complète ce bien aux finitions soignées, pensé pour répondre aux attentes les plus exigeantes. Une adresse recherchée, des prestations de qualité, des volumes exceptionnels et un emplacement privilégié font de cette propriété une opportunité unique au cœur de Larmor-Baden. Réf VA2607007

Larmor-Baden240m28 pièces

1 924 000 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,00% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 1850000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable238m2
  • Surface du séjour49m2
  • Surface du terrain845m2
  • Année de construction2019
  • Niveaux2
  • Etat intérieurEn excellent état
  • FenêtresAluminium
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • ExpositionSud
  • Sanitaire1
  • VueMer
  • ToitureArdoises naturelles
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces8
  • Nbre de chambres6
  • Nbre de salles de bains1
  • Nbre de salles d'eau2
  • WC2
  • ChauffageAérothermie
  • CuisineAménagée et équipée
  • JardinOui
  • Stationnement interne1
  • Stationnement externe1
  • Nbre de terrasses1
  • Surface des terrasses50m2

Performances énergétiques

Classe énergie A, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 930 et 1330 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Julie LE BEC
Négociatrice immobilière

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