Réf. VA2605019

Longère en pierre avec terrain aux portes de Vannes

Aux portes de Vannes, à 15 minutes du centre-ville, découvrez cette authentique bâtisse en pierre du XIXème siècle de 285 m² pleine de charme et de caractère qui offre un beau potentiel sur un terrain de 2300 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez le séjour avec sa belle cheminée en pierre, une vaste salle de réception de près de 90 m², une cuisine conviviale avec ses tomettes, deux chambres dont une avec sa salle d'eau. A l'étage, vous pourrez profiter de 3 chambres à réaménager pour recevoir famille et amis. Un grenier aménageable, accessible par le rez-de-chaussée, avec sa belle hauteur sous plafond vient compléter l'ensemble pour un fort potentiel d'agrandissement. Vous pourrez également prévoir de réaménager les dépendances en pierre situées sur le terrain dont une grange de plus de 30 m². Cette demeure authentique offre de belles perspectives : résidence familiale de charme, maison secondaire, projet de chambres d'hôtes ou activité de réception. Un bien rare alliant cachet de l'ancien et potentiel aux portes du golfe du Morbihan.

Theix-Noyalo285.4m27 pièces

644 800 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,00% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 620000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable285.4m2
  • Surface du séjour40m2
  • Surface du terrain2307m2
  • Année de construction1891
  • Année de rénovation1976
  • Niveaux2
  • Etat intérieurA rénover
  • FenêtresPVC
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • MeublesNon meublé
  • ExpositionNord-Sud
  • Sanitaire1
  • VueVerdure
  • ToitureArdoises naturelles
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces7
  • Nbre de chambres5
  • Nbre de salles d'eau1
  • WC2
  • ChauffagePompe à chaleur individuel
  • CuisineNon équipée
  • JardinOui
  • Stationnement externe2

Performances énergétiques

Classe énergie C, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3870 et 5270 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Hélène ANCELLIN
Négociatrice immobilière

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