Réf. VA2606010

Maison Ancienne 4 chambres Rive gauche du Port

VANNES LA GARENNE Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de VANNES sur la rive gauche et à quelques minutes des remparts, cette maison Familiale des Années 1940 offre un beau potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un bureau ainsi que de nombreux espaces de rangement (débarras, buanderie, cellier, chaufferie). Au 1er étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante avec sa cheminée, une cuisine donnant sur un balcon, deux chambres et une salle d'eau. Au 2ème étage, cette maison offre deux belles chambres avec leur salle d'eau privative et un grenier aménageable. A l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré de plus de 800 m² exposé Sud agrémenté d'une terrasse. Un garage de plus de 90 m² ainsi que deux stationnements viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Réf VA2606010

Vannes180m26 pièces

728 000 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,00% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 700000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable158m2
  • Surface du séjour31m2
  • Surface du terrain970m2
  • Année de construction1942
  • Niveaux2
  • Etat intérieurA rafraîchir
  • FenêtresBois/PVC
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • MeublesNon meublé
  • ExpositionSud-Ouest
  • VueVerdure
  • ToitureArdoises naturelles
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces6
  • Nbre de chambres4
  • Nbre de salles d'eau3
  • WC2
  • ChauffageGaz de ville
  • CuisineAménagée et équipée
  • JardinOui
  • Stationnement interne1
  • Stationnement externe2
  • Nbre de balcons1
  • Nbre de terrasses1

Performances énergétiques

Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3710 et 5080 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Hélène ANCELLIN
Négociatrice immobilière

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