Réf. VA2605020

Maison avec piscine – A VANNES

À seulement 15 minutes à pied du centre-ville de Vannes! Découvrez cette magnifique maison régionale nichée au cœur d’un superbe jardin arboré de plus de 1 000 m², agrémenté d’une piscine, véritable havre de paix à l’abri des regards. Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité  de la pièce de vie de plus de 65 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur plusieurs terrasses et le jardin, offrant un cadre de vie convivial et chaleureux. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une belle mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bains et un WC. Un sous-sol complet vient compléter les prestations de cette propriété aux nombreux atouts. Un bien alliant charme, confort et emplacement privilégié à proximité immédiate du cœur de Vannes.

Vannes230m27 pièces

676 000 € honoraires inclus

Honoraires TTC 4,00% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 650000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable164m2
  • Surface du séjour35m2
  • Surface du terrain1107m2
  • Année de construction1974
  • Année de rénovation2008
  • État général
  • Niveaux3
  • Etat intérieurEn bon état
  • FenêtresPVC
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • ExpositionSud
  • Sanitaire1
  • ToitureArdoises
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces7
  • Nbre de chambres5
  • Nbre de salles de bains1
  • Nbre de salles d'eau1
  • WC2
  • ChauffageGaz de ville
  • CuisineAménagée et équipée
  • JardinOui
  • PiscineOui
  • Caractéristiques de la piscine8.39x3.64
  • CaveOui
  • Stationnement interne1
  • Nbre de terrasses1

Performances énergétiques

Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2610 et 3580 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Charlotte LE NEDIC
Négociatrice en immobilier

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